Blader door ons aanbod  

Wierbalg 2424 | Julianadorp

Verkocht

Grijp deze buitenkans als je een solide en royale vrijstaande woning zoekt die toekomstgericht is (maar liefst 18 zonnepanelen), beschikt over een berging/garage, luxe tuinhuis en staat op een fantastisch zonnige kavel van 423m². 

Deze buitenkans staat in een van de meest geliefde delen van Julianadorp, namelijk in de (kind)vriendelijke wijk Wierbalg die zich onder andere kenmerkt in de ruime opzet en de verscheidenheid van woningen waardoor deze speels en rustig is. Bovendien zijn vanaf deze kavel opvallend de groene elementen, waaronder de groenstrook voor de woning met daarin opgenomen een mooie rij kastanjebomen en de bomen rondom- en de kavel alsmede het gazon in de achtertuin.

Verder is de woning uitzonderlijk goed ingepast in de omgeving, iets dat u deels uit de fotoreportage al kan opmaken maar wat tijdens onze rondleiding nog meer zal verrassen.

Verschillende bijzonderheden zijn mede de 18 zonnepanelen, de hoogwaardige kunststof kozijnen en deuren, de aandacht die er op verschillende vlakken aan isolatie gegeven is, de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, de tijdloze badkamer voorzien van douche met glazen afwerking en deur, wastafel met spiegel, radiator, toilet, vloerverwarming (elektrisch), mechanische ventilatie alsmede er een raam is voorzien van privacy glas welke praktisch kan zijn voor extra ventilatie en het gewenste daglicht. Niet in de laatste plaats moeten wij nog het dakkapel benoemen die voor wat betreft de grote zo optimaal mogelijk is geplaatst op de tweede etage aan de achterkant. Hierdoor is er een ontzettend ruime zolderkamer gerealiseerd en een separate waskamer.

Ook de buitenruimten zijn prettig ingedeeld, zo is de ruime oprit opvallend, maar ook de voortuin- en achtertuin met aangelegde terrassen en gazon. Tevens staat er in de achtertuin een luxe tuinhuis welke heden in gebruik is als klus- en woonruimte, maar ook geschikt is als atelier, tuinkamer, werk- of bijvoorbeeld logeerplek, het tuinhuis beschikt namelijk over uitstekende stroomvoorzieningen en een eigen cv-combiketel.   

De wijk Wierbalg is ontwikkeld aan de rand van Julianadorp en ligt op steenworp afstand van strand, zee, duinen en landerijen. Vele gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, zoals winkelcentrum Dorperweerth en winkelcentrum de Riepel, sportclubs, scholen en kinderopvang. Maar ook Den Helder, Schagen en Callantsoog zijn gemiddeld binnen 15 autominuten bereikbaar en bieden alle gewenste winkels en restaurants.

Indeling begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en het toilet met fonteintje. Vervolgens betreedt u de royale woonkamer voorzien van een massief houten parketvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De half openkeuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en afzuigkap. Na de keuken volgt de bijkeuken met aansluitmogelijkheden voor vriezer, koelkast en vaatwasser. Middels een brandvertragende deur kunt u naar de verwarmde, betegelde en geïsoleerde garage van circa 17m², hier is voldoende opbergruimte aanwezig, een tweede aanrechtblad met wasbak en afzuigkap. Vanuit het woongedeelte, de bijkeuken en de garage kunt u naar de zeer grote en zonnige achtertuin welke met veel liefde is aangelegd door de huidige bewoners. Naast het ruime terras is er nog voldoende speelruimte op het gazon. Achter in de tuin staat het luxe tuinhuis dat is ingedeeld als tuinkamer (circa 16m²) en af te scheiden is van de klusruimte (circa 12m²).
Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van gas, warm- en koud water, krachtstroom, eigen cv-ketel, er ligt zelfs vloerverwarming in de klusruimte. Een vliering zorgt voor nog wat extra opbergruimte en middels openslaande tuindeuren in de tuinkamer kunt u al snel genieten van de opkomende zon! Indien gewenst kan de tuinkamer gebruikt worden als wellnessruimte, fitnessruimte, kantoorruimte of gastenverblijf. Kortom: er zijn legio mogelijkheden want de benodigde voorzieningen zijn hiervoor aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
Daglichtvolle overloop met inbouwkast en aansluitend drie uitstekende slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken (2011) en een tijdloze badkamer voorzien van douche met glazen afwerking en deur, wastafel met spiegel, radiator, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie alsmede er een raam is voorzien van privacy glas welke praktisch kan zijn voor extra ventilatie en het gewenste daglicht.

Indeling tweede verdieping:
Doorloop naar wasruimte met wasbak alsmede er plaats is voor de witgoedopstelling en cv-ketel. Opvolgend een fantastische ruimte waar u verschillende kanten mee op kunt zoals werkkamer, slaapkamer of een speelkamer voor de (klein)kinderen. Aan de voor- en achterzijde zijn er knieschotten voor optimale bergruimte, internet, radio en televisieaansluitingen zijn er ook aangelegd.  

Bieden vanaf: € 309.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 309.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar medio 1991.
  • Kavelgrootte circa 423m².
  • Gebruiksoppervlakte woning circa 165m².
  • Gebruiksoppervlakte luxe tuinhuis circa 28m².
  • Cv-ketel woning Remeha 2004.
  • Cv-ketel tuinhuis Intergas 2011.
  • De 18 zonnepanelen welke in 2016 zijn gelegd (eigendom).
  • Het betreft een onderhoudsarme woning welke is uitgevoerd in hoogwaardig kunststof (behalve de voorpui van de garage).
  • De openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
  • De openslaande tuindeuren in het tuinhuis.
  • Het hoogwaardige elektrische zonnescherm aan de achtergevel (september 2017).
  • De drie slaapkamers op de verdieping met nog een grote zolderkamer.
  • Mogelijkheid voor garage (heden in gebruik als bergruimte).
  • Het tuinhuis in de achtertuin die legio invullingsmogelijkheden heeft. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout.
  • Alle draai-kiepramen zijn middels een sleutel afsluitbaar.
  • Alle deuren en ramen zijn v.v. een SKG-keurmerk.
  • Op de eerste verdieping zijn er elektrische rolluiken, op de tweede verdieping hangt er een screen voor de ramen.
  • De schutting is van beton met houtreliëf.  
  • Alle vloeren zijn in de basis van beton, ook die van het tuinhuis.
  • In 2016 is de meterkast aangepast en voldoet aan alle eisen.
  • Voldoende parkeermogelijkheden, zo is er plaats voor twee auto’s op eigen oprit.
  • Scholen en kinderopvang in de nabijheid, ook een middelbare school.
  • De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met dubbele beglazing (HR++).
  • De aangelegde tuin is perfect gesitueerd op de zon.
  • Speeltuintjes en speel mogelijkheden voor kinderen zijn volop in de buurt aanwezig.
     

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.


 

 

Contact

Coltof Makelaardij & Partners
Willemsoord 52D
1781 AS Den Helder

0223 200 005