Blader door ons aanbod  

Kerkgracht 40 | Den Helder

Als je op zoek bent naar een grachtenpand met garage dat de wow-factor heeft, dan moet je op deze geliefde locatie zeker de sfeer komen proeven! Opvallend aan het geheel is dat het overal even riant en daglichtvol is, de aanbouw van 2015 is daarop geen uitzondering, maar een fantastische aanvulling. De garage is natuurlijk ook top én dat je desgewenst met een eenvoudige ingreep op de bovenste etage een vierde slaapkamer kan creëren maakt dit leuke object met goed gesitueerde en diepe achtertuin tot eentje die bijzonder aantrekkelijk is!

Een bijkomend voordeel van wonen op zo’n centrale plek is dat deze je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder verschillende supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels (afhaal)restaurants, openbaar vervoer, scholen en verschillende sportaccommodaties, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het centrum en toch gaat de bescheiden drukte van de binnenstad hier aan je voorbij.

Aan de Kerkgracht woon je dus rustig met om de hoek het nieuwe stadspark in ontwikkeling. Aan de overkant is er de groene zeedijk, het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer 10 fietsminuten. Naast de eerdergenoemde faciliteiten in het stadshart met al zijn winkels en dagelijkse voorzieningen is er ook nog Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor.

Voor de indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de riante indeling, de living, de keuken, de aanbouw, de garage en op de eventuele mogelijkheid tot vier slaapkamers.

Bieden vanaf: € 292.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 292.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar 1905 (later deels opnieuw opgebouwd en gerenoveerd).
  • De kavelgrootte meet circa 180m².
  • De woonoppervlakte meet circa 143m².
  • De garage meet circa 18m² en is voorzien van openslaande deuren die vernieuwd zijn in 2017.
  • De inhoud van de woning met garage meet circa 478m³.
  • De begane grondvloer is in de basis van een geïsoleerde betonvloer (met vloerverwarming), de vloeren van de etage’s zijn in de basis van hout.
  • De fijne locatie, met vanuit het huis uitzicht over het water van de gracht.
  • De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
  • De aanbouw is voorzien van dakvensters en openslaande deuren naar de achtertuin.
  • De cv-ketel dateert van 2004 (altijd onderhouden door Wilms Den Helder).
  • De gehele bovenste verdieping is eind 2018 gerenoveerd, waaronder de dakopbouw, dakkapel, dakramen, dakbedekking, de goten rondom en dakpannen aldaar.
  • De moderne keuken met spoeleiland is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
  • De badkamer is onder andere ingericht met een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, planchet, spiegels, toilet en designradiator.
  • Het schilderwerk buitenom dateert van 2018.
  • De houtkachel in de living is ter overname.
  • De goed op de zon gesitueerde achtertuin is ook achterom goed bereikbaar, vandaaruit is er eveneens toegang tot de garage.
  • De drie uitstekende slaapkamers en de mogelijkheid om desgewenst middels een eenvoudige ingreep een vierde slaapkamer te creëren op de bovenste etage.
  • In de omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen zoals u die mag verwachten nabij een stadshart en toch gaat de bescheiden drukte van de binnenstad hier aan je voorbij.
  • Op loopafstand ligt het centraal station met bus- en treinstation en taxistandplaats.
  • Scholen en kinderopvang treft je op loop- en fietsafstand.


Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. 


Maak een afspraak

Contact

Coltof Makelaardij & Partners
Willemsoord 52D
1781 AS Den Helder

0223 200 005