Blader door ons aanbod  

Het Arsenaal 12 | Den Helder

Het is maar de vraag of er in Den Helder een bijzonderder combinatie van wonen en werken te vinden is dan dit object van ongekende klasse aan Het Arsenaal 12 te Den Helder.

Op een uitstekende locatie, nabij Quelderduin, het Westoever gebied en het stadshart staat deze twee-onder-één kap bedrijfswoning met daarachter een bedrijfsruimte, die een plek op de voorgrond verdient! Een object van ongekende klasse en met een bouwkwaliteit die maar zelden voorbijkomt. Vrijwel geen energiekosten (ca. € 150,- per maand), mede door zonnepanelen, WTW, douche WTW en uitstekende isolatie, terwijl er toch ca. 338m² gebouwd is en er o.a. een verwarmd terras middels vloerverwarming en er tegen die kosten twee panden worden voorzien van stroom en gas. Naast al deze pluspunten, is de woning ook nog eens onderhoudsarm.

Aangekomen in de hal valt direct de eersteklas afwerking op. Het laat zich niet omschrijven, de beleving van de kwaliteit en doordachte indeling is iets wat u ervaren moet. Overal zijn de ruimtes georiënteerd op de zichtlijnen. De inhoud komt tot uitdrukking in de drie woonlagen (begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping en bergzolder), met elk een gelijkwaardig en neutraal afwerkingsniveau. De indeling is voor- en tijdens de bouw door de eigenaar op verschillende punten weloverwogen aangepast t.o.v. de traditionele indeling. De trap naar de eerste etage is vernuftig geplaatst waardoor er meer ruimte is ontstaan in o.a. de keuken, maar ook de indeling en uitstraling van de royale living, die door het toepassen van op maat gemaakte vaste kasten een speelse indeling heeft gekregen en toch sfeervol en warm aanvoelt, mede door de prachtige gashaard. De moderne keuken is compleet, ingedeeld met kookeiland- en apparatuurwand (voorzien van de beste apparatuur) en voorzien van plenty kastruimte.

In het woonhuis zijn er maar liefst drie badkamers, waarvan een badkamer ‘en suite’ in de master bedroom. De tweede etage beschikt naast een badkamer ook over een keuken en een separate 2-persoons slaapkamer met zitgedeelte, zodoende is het een perfecte etage voor jongvolwassenen die nog thuis wonen, maar ook voor bijvoorbeeld een au-pair of B&B-gast. De bedrijfsruimte kan op verschillende wijze toegepast worden. Denk aan een garage voor meerdere auto's, een werkruimte met bovengelegen kantoorruimte, de mogelijkheden zijn talrijk!

De voortuin is onderhoudsarm ingericht, de achtertuin welke op het zuiden georiënteerd is, is buitengewoon fraai aangelegd, waarbij er onder meer gebruik is gemaakt van natuursteen, hardhouten vlonderhout, grind, dak platanen en divers groen. Bijzonderheden aan de tuin zijn onder meer de vloerverwarming onder het terras, de vijver inclusief technische kelderruimte, de aangebracht verlichting, water en elektrapunten.

Aan de voorkant van het huis is er de naast de voortuin een oprit- en parkeerplaats voor een auto alsmede daarvandaan toegang is tot een berging en entree tot de woning.

Kortom: De locatie, de mogelijkheden en de afwerking van de bedrijfswoning en bedrijfsruimte worden tekortgedaan om volledig te beschrijven. Dit moet u ervaren!

Indeling bedrijfswoning aan Het Arsenaal 12:

Indeling begane grond:
Entree/hal, het toilet uitgevoerd met separaat toilet, urinoir en fonteintje, meterkast en trapopgang. Vervolgens betreedt u na de ruime hal de woonkamer voorzien van prachtige plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming, rondom hoge plinten, strak gestucte wanden en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De luxe keuken met kookeiland- en apparatuurwand is naast plenty kastruimte voorzien van een inductiekookplaat met wok brander op gas, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en inbouw koffiemachine (aangesloten op de waterleiding). In de woonkamer is er middels een vernuftige kast een scheiding gecreëerd waardoor er een ruimte is ontstaan die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals bijvoorbeeld als een studeergedeelte of speelkamer. Vanuit het woongedeelte kunt u naar de zonnige achtertuin welke modern en met strakke lijnen is aangelegd, daardoor rustgevend is en o.a. ingericht met een moderne vijver en uitgevoerd met een (vloer)verwarmd terras.

Indeling eerste verdieping:
Ruime overloop met als eerst aan uw rechterhand de eerste ruime slaapkamer met grote inbouwkast, daarna volgt een inbouwkast waarin u naast bergruimte ook de cv-ketel vindt. Aansluitend volgt de ruime hoofdslaapkamer met badkamer ‘en suite’ v.v. een breed wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, inloopdouche met glazendeur, whirlpool-hoekbad, designradiator en toilet. De derde (slaap)kamer is eveneens heel ruim en wordt heden gebruikt als fitnesskamer. Ten slotte vindt u op deze verdieping nog een extra badkamer voorzien van inloopdouche met glazendeur, wastafel met spiegelkast en toilet. Tevens zou in deze badkamer desgewenst nog een ligbad kunnen plaatsen of de witgoedopstelling kunnen opstellen, de aansluitingen en afvoer zijn hiervoor al voorbereid.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met aansluitend een mooie slaapkamer met een aparte zithoek, de keuken aldaar is voorzien van koken op gas, afzuigkap en koelkast. Naast de genoemde zithoek is er ook nog genoeg ruimte voor een gezellige eettafel opstelling met uitzicht over de omgeving.
De badkamer op deze etage is uitgerust met inloopdouche met glazen wand en deur, wastafel, toilet en designradiator. De op hoogte staande wasmachine en droger zijn mooi weggewerkt in een kast waarin ook de WTW-unit hangt.

Indeling bedrijfsruimte:
De hoofdentree is gelegen aan Het Arsenaal 12a met als volgt de entree/hal, trapopgang naar de verdieping en bergkasten, opvolgend een grote werkruimte met keukenblok en een kast waar de cv-ketel hangt, tevens is er een tussenruimte die in te vullen is als douche- of ruimte voor witgoedopstelling. In de tussenruimte is er ook toegang tot een toilet en de naastgelegen garageruimte die ook via een roldeur bereikbaar is. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen vloer en eigen cv-ketel. Vanzelfsprekend kunt u vanuit de achtertuin van de woning ook de bedrijfsruimte betreden, dit zelfs via twee deuren. Terugkomend in de entree/hal kunt u naar de verdieping waar u drie werkruimtes vindt, waarvan één met keukenblok voorzien van elektrisch koken, afzuigkap en koelkast. Ook treft u er nog een badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Van binnenuit, maar ook via de roldeur is de garage bereikbaar. U kunt vanuit de garage naar de werkruimte, maar u kunt daar ook komen middels een eigen entree.

Bieden vanaf: € 549.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 549.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen). Deze prijs betreft een bieden vanaf prijs betrekking hebbende op de bedrijfswoning en bedrijfsruimte.

Bijzonderheden:

  • Kavelgrootte circa 401m².
  • Gebruiksoppervlakte circa 188m².
  • Oppervlakte bedrijfspand circa 150m².
  • Bouwjaar 2008.
  • Het betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimte achter de woning.
  • 1 hoofdmeterkast (30 groeps), 3 onderverdeelde meterkasten in de bedrijfsruimte.
  • 3 Cv-ketels, allen uit 2008. (1x CW5 i.v.m. rainshower & 2x CW3 uitvoering).
  • 1 douche WTW installatie.
  • Energielabel A+.
  • Stofzuiger installatie systeem in woonhuis.
  • Zeer hoogwaardig afgewerkt.
  • 24 zonnepanelen (eigendom).
  • Gehele zuidgevel (bedrijfswoning en bedrijfspand) is uitgevoerd met automatische zonwering. Terrasgedeelte (10x3,6m) kan middels zonwering overdekt worden.
  • Terras is uitgevoerd met terras-heaters, -verlichting en kan middels zonwering (10x3,6m) overdekt worden. Aansluiting voor audio-speakers zijn aanwezig.
  • Prachtige plavuizenvloer met tegelplint met daaronder vloerverwarming op de beganegrond (hal, wc, keuken, woonkamer, werkkamer). Onder het terras ligt vloerverwarming en op de verdieping is er vloerverwarming in de badkamers. (zwevend gelegd in slakkenhuis t.b.v. zuiniger energieverbruik en egale warmte verspreiding.
  • De eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met geluidsisolerende ondervloer met daarop eenzelfde laminaatvloer waardoor het een rustig geheel vormt.
  • Een flinke bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.
  • De sfeervolle gashaard.
  • Een 5000 liter watertank onder het terras waar het hemelwater samenkomt, hiermee kunt u de toiletten en het urinoir doorspoelen.
  • In het woonhuis zijn stompe paneel-binnendeuren v.v. glas geplaatst in hardhouten kozijnen, afgemonteerd met rvs-deurgrepen, cilindersloten en scharnieren. De dorpels zijn van natuursteen.
  • Alle kamers in het woonhuis zijn voorzien met televisie en internetaansluiting en of mogelijkheid daartoe.
  • De gehele woning is voorzien van een "verborgen" schilderij ophangsysteemrail in stuc-plafondplint hierdoor zijn de wanden vrij van beschadigingen.
  • De woning is uitgevoerd met leidingvloerelementen, t.b.v. leidingwerk voor de gashaard, voor inbouwspots, voor de WTW-installatie, mechanische-ventilatie, deze zijn bijgevolg niet zichtbaar.
  • Achter de bedrijfswoning treft u het uitstekend ingedeelde- en uitgevoerde bedrijfspand.
  • De drie badkamers in het woonhuis en een badkamer in het bedrijfspand.
  • De badkamers in het woonhuis zijn naast de beschreven uitvoering voorzien van RVS-douchegoten en thermostatische mengkranen.
  • De vier twee-persoons slaapkamers in de woning die zijn voorzien van grote inbouwkasten.
  • Voldoende parkeermogelijkheden, zo is er plaats voor één auto op de eigen oprit en meerdere auto’s in de garage.
  • Scholen en kinderopvang in de nabijheid.
  • De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en uitgevoerd met dubbele beglazing.
  • De prachtig aangelegde tuin welke op het zuiden gesitueerd is.
  • Erfafscheiding is opgebouwd uit betonnen palen, (grond)kantplank en geïmpregneerd schuttinghout.
  • In de betonnen kruipruimte liggen er o.a. tegels, dakpannen en stenen opgeslagen.

    Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.


Maak een afspraak

 

Contact

Coltof Makelaardij & Partners
Willemsoord 52D
1781 AS Den Helder

0223 200 005